Hợp đồng thầu (còn gọi là hợp đồng xây dựng, hợp đồng thi công) là một loại hợp đồng dân sự hoặc thương mại rất quan trọng trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, hạ tầng, cung cấp dịch vụ kỹ thuật. Dưới đây là toàn bộ kiến thức bạn cần biết về loại hợp đồng này.
1. Định nghĩa hợp đồng thầu
Hợp đồng thầu là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ đầu tư hoặc bên giao thầu với nhà thầu về việc thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc như:
-
Khảo sát, thiết kế
-
Thi công xây dựng
-
Cung cấp thiết bị
-
Tư vấn giám sát
-
Vận hành, bảo trì...
Nhà thầu cam kết thực hiện đúng khối lượng, chất lượng, tiến độ và giá cả. Bên giao thầu cam kết thanh toán và phối hợp theo thỏa thuận.
2. Căn cứ pháp lý
-
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)
-
Luật Đấu thầu 2013
-
Bộ luật Dân sự 2015
-
Nghị định 37/2015/NĐ-CP: Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng
-
Thông tư 09/2016/TT-BXD: Mẫu hợp đồng xây dựng
3. Phân loại hợp đồng thầu (theo Luật Xây dựng)
Theo tính chất công việc:
3. Phân loại hợp đồng thầu (theo Luật Xây dựng)
Theo tính chất công việc:
| Loại hợp đồng | Nội dung |
| -------------------- | -------------------------------------------------- |
| Hợp đồng thi công | Xây dựng phần thô, hoàn thiện, hạ tầng, công trình |
| Hợp đồng thiết kế | Lập hồ sơ bản vẽ kỹ thuật, bản vẽ thi công |
| Hợp đồng EPC | Gói thầu thiết kế - cung cấp vật tư – xây lắp |
| Hợp đồng tư vấn | Quản lý dự án, giám sát, kiểm định... |
| Hợp đồng bảo trì | Bảo trì, bảo dưỡng công trình sau xây dựng |
Theo hình thức giá:
| Loại giá hợp đồng | Mô tả |
| -------------------------- | --------------------------------------------------- |
| Trọn gói | Giá cố định trong suốt thời gian thực hiện |
| Theo đơn giá cố định | Dựa trên đơn giá nhân với khối lượng công việc |
| Theo đơn giá điều chỉnh | Có thể điều chỉnh đơn giá theo biến động thị trường |
| Theo thời gian | Thanh toán theo giờ/ngày làm việc |
4. Nội dung cơ bản của hợp đồng thầu
-
Thông tin các bên (chủ đầu tư, nhà thầu)
-
Căn cứ ký hợp đồng
-
Phạm vi công việc
-
Giá trị hợp đồng, tạm ứng, thanh toán
-
Tiến độ thực hiện
-
Chất lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật
-
Bảo hiểm, bảo hành
-
Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại
-
Điều kiện nghiệm thu
-
Giải quyết tranh chấp
-
Hiệu lực hợp đồng
Các lưu ý pháp lý khi ký hợp đồng thầu
-
Kiểm tra tư cách pháp lý, chứng chỉ năng lực nhà thầu.
-
Ràng buộc tiến độ, chất lượng rõ ràng.
-
Có điều khoản phạt chậm tiến độ và bảo hành công trình.
-
Phải có bản vẽ, bảng tiên lượng chi tiết đính kèm.
-
Cần chữ ký người có thẩm quyền (đại diện pháp luật).
-
Nên công chứng hợp đồng nếu quy mô lớn
