Nội dung chi tiết của hợp đồng mua bán bất động sản
Hợp đồng mua bán bất động sản cần đảm bảo đầy đủ các điều khoản quan trọng để tránh rủi ro pháp lý. Dưới đây là các nội dung chính mà một hợp đồng hợp pháp cần có:
Nội dung chi tiết của hợp đồng mua bán bất động sản
Hợp đồng mua bán bất động sản cần bao gồm những điều khoản quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý. Dưới đây là những nội dung chính cần có trong hợp đồng:
1. Thông tin các bên tham gia hợp đồng
-
Bên bán (Bên chuyển nhượng): Họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại.
-
Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng): Họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại.
-
Trường hợp tài sản đồng sở hữu, cần có chữ ký của tất cả đồng sở hữu hoặc giấy ủy quyền hợp lệ.
2. Thông tin về bất động sản
-
Loại bất động sản: Nhà ở, căn hộ chung cư, đất nền, biệt thự...
-
Vị trí: Địa chỉ, số thửa, số tờ bản đồ, diện tích đất, diện tích xây dựng.
-
Tình trạng pháp lý: Sổ đỏ/sổ hồng, tình trạng quy hoạch, tranh chấp hoặc thế chấp.
-
Hiện trạng tài sản: Kết cấu nhà, số tầng, diện tích từng tầng.
3. Giá bán và phương thức thanh toán
-
Giá bán: Thỏa thuận giữa hai bên, ghi rõ bằng số và bằng chữ.
-
Phương thức thanh toán:
-
Thanh toán tiền mặt hay chuyển khoản?
-
Thanh toán một lần hay chia thành nhiều đợt?
-
Thông tin tài khoản nhận tiền.
-
4. Thời hạn bàn giao tài sản và giấy tờ pháp lý
-
Ngày bàn giao tài sản thực tế.
-
Danh mục giấy tờ pháp lý bên bán bàn giao.
-
Trách nhiệm nếu chậm bàn giao hoặc thiếu giấy tờ.
5. Nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí
-
Bên bán chiệu: Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng), phí công chứng.
-
Bên mua chiệu: Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị tài sản), phí sang tên sổ đỏ.
-
Hai bên thể thoả thuận chía sẻ thuế phí.
6. Vi phạm hợp đồng và bồi thường
-
Trường hợp bên bán vi phạm: Chậm giao nhà, tài sản tranh chấp...
-
Trường hợp bên mua vi phạm: Chậm thanh toán, từ chối nhận nhà không lý do.
-
Mức phạt hợp đồng: 5% - 10% giá trị hợp đồng hoặc theo thỏa thuận.
