1. Quy định về đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai
Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị bất động sản khi nhà ở hoặc công trình xây dựng đã đủ điều kiện kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán hoặc cho thuê mua của bất động sản.
2. Giảm tỷ lệ thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao cho bên thuê mua không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng, giảm từ mức 70% theo quy định trước đây.
3. Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một cá nhân có chứng chỉ hành nghề. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, không được hành nghề tự do.
4. Quy định về thanh toán trong giao dịch bất động sản
Chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nhận thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng, nhằm tăng cường minh bạch và quản lý hiệu quả dòng tiền.
5. Siết chặt quy định về phân lô, bán nền
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở bị hạn chế tại các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III, nhằm đảm bảo phát triển đô thị bền vững và có quy hoạch.
6. Bổ sung quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Bên mua có quyền yêu cầu hoặc không yêu cầu bảo lãnh từ ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, tạo sự linh hoạt và bảo vệ quyền lợi cho bên mua.
7. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi thực hiện chuyển nhượng dự án, đảm bảo quyền lợi cho bên nhận chuyển nhượng và tránh các tranh chấp pháp lý.
8. Quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
Luật mới phân loại chi tiết các loại hợp đồng và bổ sung nội dung chính cho từng loại, đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong giao dịch.
9. Công khai thông tin về bất động sản trước khi kinh doanh
Doanh nghiệp phải công khai đầy đủ, trung thực các thông tin về dự án, nhà ở, công trình xây dựng trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, cũng như trên trang web của doanh nghiệp (nếu có).
10. Thời hạn bổ sung điều kiện kinh doanh bất động sản
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động trước ngày 1/1/2025 phải bổ sung đủ các điều kiện theo quy định mới trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày luật có hiệu lực.
Những điểm mới này được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn tại Việt Nam.
