Khi ký kết hợp đồng mua bán bất động sản, bạn cần lưu ý các vấn đề sau để đảm bảo giao dịch an toàn và tránh rủi ro pháp lý:
1. Thông tin pháp lý của bất động sản
- Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng): Xác minh tính pháp lý, chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng đất.
- Kiểm tra bất động sản có đang thế chấp, tranh chấp, bị kê biên hay quy hoạch không. Có thể tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối với dự án căn hộ chung cư, kiểm tra tính pháp lý của dự án, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.
2. Thông tin của các bên tham gia hợp đồng
- Bên bán phải là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có ủy quyền hợp lệ.
- Bên mua cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán (CMND/CCCD, hộ khẩu) để tránh giả mạo.
3. Nội dung hợp đồng
- Thông tin về tài sản: Địa chỉ, diện tích, tình trạng pháp lý, số thửa, tờ bản đồ,... phải chính xác.
- Giá bán và phương thức thanh toán: Ghi rõ giá mua bán, đặt cọc, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán (chuyển khoản hay tiền mặt).
- Thời điểm bàn giao: Cần quy định rõ thời gian bàn giao nhà, đất, giấy tờ liên quan.
- Thuế, phí: Xác định rõ bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, công chứng.
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên: Các cam kết về quyền sử dụng, trách nhiệm bảo đảm quyền sở hữu.
4. Đặt cọc và công chứng hợp đồng
- Nếu có đặt cọc, phải có hợp đồng đặt cọc rõ ràng, ghi rõ số tiền, thời gian, điều kiện hoàn cọc hay mất cọc.
- Hợp đồng mua bán phải được công chứng tại phòng công chứng để có hiệu lực pháp lý.
5. Thủ tục sang tên và bàn giao tài sản
- Sau khi công chứng, nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Hoàn tất nghĩa vụ thuế, phí trước bạ.
- Nhận sổ đỏ/sổ hồng đứng tên bên mua.
---------
Khi ký hợp đồng mua bán bất động sản, bạn cần chú ý các điều khoản quan trọng sau để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi:
1. Thông tin về bất động sản
- Xác định rõ loại tài sản: Nhà ở, đất nền, căn hộ chung cư...
- Thông tin chi tiết: Địa chỉ, diện tích, số thửa, tờ bản đồ, mục đích sử dụng đất.
- Tình trạng pháp lý: Có sổ đỏ/sổ hồng không? Có tranh chấp hay thế chấp không?
2. Thông tin của bên mua và bên bán
- Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ của hai bên.
- Nếu bên bán là cá nhân, cần kiểm tra xem có đồng sở hữu không.
- Nếu bên bán là doanh nghiệp, cần kiểm tra tư cách pháp nhân, giấy phép kinh doanh.
3. Giá bán và phương thức thanh toán
- Giá mua bán: Ghi rõ giá trị bằng số và chữ để tránh nhầm lẫn.
- Phương thức thanh toán: Chuyển khoản hay tiền mặt? Chia thành mấy đợt?
- Tiến độ thanh toán: Quy định rõ thời gian, số tiền thanh toán từng đợt.
4. Tiền đặt cọc (nếu có)
- Quy định rõ số tiền cọc, thời gian, điều kiện hoàn cọc hoặc mất cọc.
- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng, xử lý tiền cọc như thế nào?
5. Thời gian bàn giao và tình trạng tài sản khi bàn giao
- Thời điểm bàn giao: Cần ghi rõ ngày bàn giao nhà, đất, giấy tờ liên quan.
- Nếu là căn hộ chung cư: Nhà bàn giao thô hay hoàn thiện? Có nội thất không?
- Xử lý nếu chậm bàn giao hoặc tài sản không đúng như thỏa thuận.
6. Nghĩa vụ thuế, phí và thủ tục sang tên
- Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng do bên nào chịu?
- Thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng ai thực hiện? Trong bao lâu?
- Trách nhiệm của các bên trong trường hợp hồ sơ sang tên bị chậm trễ.
7. Cam kết và xử lý vi phạm hợp đồng
- Nếu một bên không thực hiện hợp đồng, xử lý thế nào? Có phạt hợp đồng không?
- Quy định rõ về các trường hợp hủy hợp đồng và trách nhiệm bồi thường.
8. Điều khoản giải quyết tranh chấp
- Nếu có tranh chấp, giải quyết bằng thương lượng hay tòa án?
- Chọn tòa án có thẩm quyền ở đâu?
Hợp đồng mua bán bất động sản rất quan trọng, nếu cần, bạn có thể nhờ luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra trước khi ký. Bạn đang mua đất, nhà hay chung cư vậy? Mình có thể giúp bạn xem xét chi tiết hợp đồng. Hãy liên hệ với Luật sư chúng tôi -0938188889
